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甘肃楼市新政25条引热议:只是引导 房地产须有"四变"

发布时间:2015-06-01 03:42:34

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甘肃楼市新政25条引热议:只是引导
房地产须有"四变"
    新华网甘肃频道消息 针对目前我省房地产市场主体投资信心不足、消费者购房意愿不强、房地产开发投资放缓、存量房数量继续增加等状况,省委省政府日前出台了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》,其中提出取消商品住房限购、公积金购买二套房最低首付款降为30%、降低办理商品房预售许可证门槛、支持存量房转为公共租赁住房等25条措施,旨在促进房地产业持续稳定健康发展。《意见》出台后,引起业界热议,有人认为可盘活市场交易量,刺激和吸引购买力;也有专家认为棚户区改造迎来了前所未有的发展时机;但也有业界人士认为,库存量大和空置率高是目前楼市的症结,政策的出台只能引导。

    盘活交易量,二手房市场表现明显

    《意见》中提出取消商品住房限购、改善性住房首付比例调整为40%、放宽住房公积金提取条件等,多举措鼓励引导居民住房消费。

    玛雅房屋甘肃总部总经理罗大成认为,这是政府保障民生最直接最有利的举措,可以鼓励购买力,提振市场信心,盘活市场交易量。罗大成说,房地产业在发展中也被喻为经济的“晴雨表”,关联着建筑、运输、装修、服务业甚至餐饮业等60多个行业,从业人员众多。房地产一旦不景气,直接关乎多个行业的发展。前几年,房地产炒作、投机行为严重,而真正有刚性需求的购房者买不起房子,政府采取限购限贷限价等方式,对房地产调进行调控,抑制房价上涨。随着调控作用的显现和经济结构的调整,目前的市场表现形式发生了变化,市场供应量加大,库存上去了但交易量并没有上去,“整个市场交易不活跃,此前的政策障碍就需要被清理,《意见》的出台,无疑对整个房地产业和民生经济都是一大利好。”罗大成称,《意见》中提到的不断完善政府住房租赁信息服务平台,也给三级市场的中介提供了更开放更宽泛的发展空间。

    的确,政策利好影响下,中介市场已有所反映,“二手房有回暖迹象,拥有几套房的客户有抛售现象,特别是学区房、地段好的房源,面市后就会被预定,”定西东路兰州厚元房产负责人吴雪梅告诉记者,各类政策的叠加效应,在二手房市场表现明显,市场逐步进入活跃期。

    鼓励社会力量参与,棚户区改造机会多

    《意见》中,在加快棚户区改造方面,提出了鼓励社会力量参与棚户区改造,扩大融资渠道和融资范围。

    兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授表示,政策对甘肃市场将会产生很大的影响,不仅可以刺激各行业的社会资本进入房地产市场,缓解房地产商融资难的困局。棚户区的改造,可以吸引购买力,刚性需求的购房会大量释放。

    从另一个层面看,《意见》的出台是为之前的调控政策完全松绑,包括支持从租赁市场筹集公共租赁房源,加快推进产业链形成、支持房地产企业优化重组等,都是为促进房地产企业、推动市场发展的一次大跨越。

    兰州大学管理学院财务投资学教授贾明琪先后参与了《意见》的讨论和制定。他表示,《意见》是在三次降准两次降息的背景下出台,房地产市场进入明显的分化趋势,北上广房价在上涨,而兰州等三线城市楼市交易量下降明显,特别是我省周边城市楼市交易降幅较大,库存量增大。《意见》出台的含义是有意支撑或扶持地方经济发展。

    贾明琪认为,《意见》中一个最大的亮点是,支持存量房改造转为公共租赁住房,也给公共租赁房销售创造一个新模式。特别是棚户区改造,应该说迎来了前所未有的发展机遇。不过他也表示,《意见》出台对兰州楼市的影响不可能立竿见影,目前只是释放了一个信号。

    新政只是引导,房地产须有“四变”

    对于当下的房地产市场,甘肃万盛置业董事长陈万智认为,不论政府出台什么样的政策,最终是希望带动楼市交易量,目前,从兰州和全省市场看,新房和二手房的库存量和控制率基本上处于供大于求的态势。

    相比去年同期,兰州市场今年的成交量略有增长的,但整体成交量并不大。陈万智分析,市场交易量不活跃,一方面是今年市场购买力不同程度下降,反而受不动产登记影响,多套房产的房主均急于出售手中多余房源;另一方面,一部分高中收入人群,基本已购房,对改善型住房的需求也不大,投资和投机性购房也大幅下滑;此外,从兰州目前的收入水平看,即便是面对经济适用房的价格,很多有购房需求的工薪阶层和务工人员也直喊“买不起”,这就造成了市场交易整体的不活跃,政府出台新政策只能引导市场发展。

    陈万智表示,放眼全国市场,甘肃的房地产到了必须进行“四个转变”的时期,只有变才能通,市场也才能走良性健康的发展轨道。开发管理模式要由传统的粗放型向集约化、现代化模式转变;商业、住宅开发由单纯单一的模式向“房地产+”发展,养老、旅游、文化产业、小城镇商业或专业化市场都是必不可少的;开发投资由单一性向多元化投资转变,要有配套的医院、康复中心、老年大学、老年公寓等;最为重要的是,整个房地产的黄金时代已经终结,进入微利服务时代,开发企业的观念也要跟着彻底转变。


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